DŘEVOSTAVBY - DŘEVĚNÉ DOMKY

Prof. Ing. Josef Gross, CSc.- Lesnická fakulta České zemědělské univerzity v Praze

Lesní hospodářství a dřevozpracující průmysl trvale poukazují na nízkou spotřebu dřeva v naší republice. Jako jeden z možných způsobů využití domácí suroviny je výstavba rodinných domků s použitím dřeva. Tak by se mohl řešit trvale ožehavý problém dostatku bytů zejména pro mladé rodiny a uplatnění domácí dřevní suroviny.

Při cestě do Kanady jsem měl mj. možnost navštívit jednoho z největších kanadských výrobců dřevěných domků, firmu Alouette Houmes v provincii Quebec. Domky se dodávají jak do Kanady, tak do sousedních Spojených států. V letošním roce několik domků potovalo i na Slovensko (Spišská Nová Ves).

ZADÁNÍ ZAKÁZKY A STAVBA

Každý domek se vyrobí podle přání zákazníka z některé ze základních konstrukčních řad. Vlastní zahájení prací začíná návštěvou zájemce v zakázkové kanceláři. Po výběru základního typu domku se podle přání zákazníka doplní: způsob vytápění, ohřev vody, typ kuchyně a koupelny, materiál na vnější obložení, další požadavky na vybavení, případně včetně vnitřního vybavení, nábytku a podlahových krytin. Lze požadovat i návrh domku zcela podle vlastního přání a uspořádání. Na základě návrhu a požadavků se vypracuje cenová kalkulace a výrobní specifikace (dílenský projekt) včetně způsobu platby. Tento projekt se zadá do výroby ve výrobní hale. Domky se vyrábějí dvěma způsoby:

1. Při dodávce na kratší vzdálenost (asi do 200 km) se domek zhotoví ve formě buněk, které se na místo dopraví na návěsech a sestaví se do uceleného domku na připravených jednoduchých základech a přípojkách (energie, voda, případně odpady). Domek se sestaví v krátké době - jeden den až týden podle počtu buněk potřebných na sestavení domku. Domky se konstruují až s třemi podlažími a až s 16 buňkami.

2. Druhý způsob je výroba panelů, ze kterých se domek smontuje na staveništi. V tomto případě je montáž o několik hodin delší, avšak dopravní náklady jsou nižší. Týdně se vyrobí formou buněk 3 - 5 domků, panelovým způsobem přibližně dvojnásobek. Buňky se vyrábějí na pásu - vždy podlahová část, na ní stěnové panely, střecha atd. V konstrukci je dobře vyřešena tepelná izolace, parovodní izolace, jsou instalovány elektrorozvody, vodovodní přípojky, odpady. V dřevostavbách není uspokojivě vyřešena zvuková izolace. Vzhledem k tomu, že se domky stavějí jako samostatné, je případná hlučnost záležitostí jedné rodiny a není předmětem sousedských vztahů. Domky nejsou podsklepeny, ale lze přistavět garáž, která slouží i na uložení materiálu a nářadí (travní sekačky apod.). Ceny domků začínají přibližně na 50 000 kanadských dolarů (1 CAD je přibližně 23 Kč). Hodnota dřeva použitého k výrobě domku představuje asi 20 %. Zbytek tvoří ostatní materiály, výroba atd.

ZÁKAZNICKÝ SERVIS A STÁTNÍ PODPORA

Pro zájemce o různé typy výrobků firma zřídila výstavní plochu, na které postavila deset plně vybavených domků. Zároveň je zde výstavní síň, kde jsou k vidění všechny druhy materiálů, jež firma nabízí na vnější obložení, podlahové krytiny, instalatérský materiál, typy schodišť atd. K dispozici jsou samozřejmě všechny potřebné informace a informační materiály.

Velmi zajímavé je placení dodávaných domků. Prakticky všichni zájemci si pořizují domky na hypoteční úvěr, na jehož splácení se poskytuje státní podpora. První splátka činí asi 5 000 CAD. Splácení dále pokračuje v měsíčních intervalech po dobu asi 20 let. Výše měsíčního odvodu odpovídá nájemnému v obdobném nájemním bytě. Pokud je vlastník domku s jeho rozměry, umístěním, typem apod. nespokojen nebo přechází za zaměstnáním do jiné oblasti, domek prostřednictvím realitní kanceláře prodá. Nový vlastník převezme hypotéku a původní majitel může stejným způsobem zahájit výstavbu jinde. Řidič autobusu, se kterým jsme jezdili, takto postavil již několik domků, ty si však ponechal a pronajímá je. Tím má vždy hrazeny náklady na další výstavbu, získává příspěvek od státu a nájemné se mu kumuluje do vlastního kapitálu.

NOVÝ GENERAČNÍ PROBLÉM

V tomto způsobu řešení bytové otázky vidím zejména výhodu pro mladé manžele, kteří získají velmi rychle a bez vlastního kapitálu bydlení. Změní se tím pohled na bydlení - lze si je opatřit velmi rychle podle vlastního přání, bez nutnosti dlouhého střádání a možnosti “bydlet ve vlastním” až ve středním nebo vyšším věku. Tradiční pohled na bydlení v naší zemi, že není jen pro současnou generaci, ale i pro další, se často ukazuje jako nepravdivý. Dědici nemají o využívání zděděné nemovitosti zájem, potřebují být v jiné lokalitě, případně i v jiném a pravděpodobně pohodlnějším obydlí. Pokud přesto dům užívá nová generace, rychle jej rekonstruuje a modernizuje.

ZÁVĚR

Tyto změny znamenají nutnost velké informační kampaně a ještě lépe podle zahraničních vzorů zpřístupnění hypoték a zejména mladým manželstvím s dětmi poskytnout ještě výhodnější podmínky a podpory pro poskytování hypotečních úvěrů. Lesnímu hospodářství a především výrobcům dřevěných domků vyvstává úkol zkonstruovat řadu vhodných typů domků s velmi vysokou kvalitou za dostupné ceny.